2 pokoje, 38 m², piętro 3/7
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 26%.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 518 000 zł — oferta jest o 54% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2024 (729 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome800 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 114 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 51.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 619 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 201 zł/m²
- 2 pokoje, 44,5 m² · okolice ul. marri curie skłodowskiej · 0 m499 999 zł 11 236 zł/m²
- 2 pokoje, 38 m² · okolice ul. Krętej · 0 m405 000 zł 10 658 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · okolice Placu Bema (okolice ul. Prusa) · 0 m575 000 zł 12 778 zł/m²
- 2 pokoje, 32 m² · okolice ul. Namysłowskiej · 0 m399 000 zł 12 469 zł/m²
- 2 pokoje, 36 m² · okolice Placu Grunwaldzkiego · 0 m559 000 zł 15 528 zł/m²
- 2 pokoje, 38 m² · okolice ul. Damrota · 0 m495 000 zł 13 026 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · okolice ul. Piwnej · 0 m869 000 zł 19 311 zł/m²
- 2 pokoje, 39 m² · Okolice Placu Grunwaldzkiego · 0 m469 000 zł 12 026 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 259 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1542 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
okolice Placu Grunwaldzkiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy