2 pokoje, 43 m², piętro 2/7
Śródmieście, Olsztyn
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 50%.
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 359 000 zł — oferta jest o 63% wyżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 6% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.09.2026 (40 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon585 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 848 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 520 mOlsztyn Śródmieście · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 260 mWysoka Brama · 3 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mII Liceum Ogólnokształcące im. K. I. Gałczyńskiego · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 340 mPrzedszkole Miejskie Nr 6 im. Jeana de La Fontaine'a · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 310 mPark Podzamcze · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 30 mPoradnia medycyny rodzinnej Konsulium · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy