Realtby
Na sprzedaż · 97 dni na rynkuNa 4 portalachOkazja -18%

2 pokoje, 43 m², piętro 3

ul. Hugo Kołłątaja, Grabówek, Gdynia

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

549 000 zł
12 767 zł/m²
1 / 15

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie12 767 zł/m²
Podobne w ofercie obok (13)15 570 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 818 zł/m²

Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 508 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.

W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 23.07.2026 (97 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Adresowo549 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 11 818 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 16 555 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.40 tys.303540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,3%
Rentowność netto
4,6%
Zwrot po
21,6 latach
Na czysto miesięcznie
2180 zł
0 zł392 000 zł785 000 zł05101520253021,6 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,3%
Okolica (~2,4 km)4,5%
Miasto: Gdynia5,4%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3048 zł
Kwota kredytu
439 200 zł
Odsetki łącznie
475 309 zł
Rata kredytu3048 zł
Najem2880 zł

Najem: mediana 62 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 168 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Hugo Kołłątaja, Grabówek, Gdynia (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Hugo Kołłątaja

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
12
mediana 15 886 zł/m²
Transakcje
40
mediana 17 084 zł/m²
Do wynajęcia
2
mediana 2750 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdynia

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 11 733 zł/m²
10,5 tys.11 tys.11,5 tys.12 tys.12,5 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202411 495 · 429
IV kw. 202411 607 · 398
I kw. 202511 604 · 435
II kw. 202511 294 · 501
III kw. 202511 342 · 542
IV kw. 202511 952 · 446
I kw. 202611 733 · 455
Ceny mieszkań: Gdynia

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.