Na sprzedaż · 180 dni na rynkuNa 5 portalachOkazja -17%

2 pokoje, 38,9 m², piętro 5

ul. Morska, Grabówek, Gdynia

549 000 zł

14 120 zł/m²

1 / 15

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie14 120 zł/m²

Podobne w ofercie obok (69)17 059 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 818 zł/m²

Za 38,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 459 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.

W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 1.05.2026 (180 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DomiportaMorizonGratkaGethomeNieruchomości-online

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon549 000 zł
27.10.2026 · dodane: Domiporta559 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 818 zł/m²
Mediana ofert obok — 17 238 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 565 470 zł

Rentowność brutto

6,2%

Rentowność netto

4,6%

Zwrot po

21,9 latach

Na czysto miesięcznie

2155 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,2%

Okolica (~2,4 km)4,5%

Miasto: Gdynia5,4%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %109 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3048 zł

Kwota kredytu

439 200 zł

Odsetki łącznie

475 309 zł

Rata kredytu3048 zł

Najem2850 zł

Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 198 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Morska, Grabówek, Gdynia.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Morska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 12 112 zł/m²

Transakcje

117

mediana 10 495 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2250 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdynia

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 11 733 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	11 495 · 429
IV kw. 2024	11 607 · 398
I kw. 2025	11 604 · 435
II kw. 2025	11 294 · 501
III kw. 2025	11 342 · 542
IV kw. 2025	11 952 · 446
I kw. 2026	11 733 · 455

Ceny mieszkań: Gdynia

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy