2 pokoje, 36,9 m², piętro 1
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 36,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 401 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia479 829 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 31.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 855 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 900 zł/m²
- 2 pokoje, 35,6 m² · Ceglana · 0 m486 179 zł 13 649 zł/m²
- 2 pokoje, 35,5 m² · Ceglana · 0 m486 754 zł 13 700 zł/m²
- 2 pokoje, 41,8 m² · Ceglana · 0 m532 797 zł 12 749 zł/m²
- 2 pokoje, 37,6 m² · Ceglana · 0 m499 382 zł 13 299 zł/m²
- 2 pokoje, 35,7 m² · Ceglana · 0 m481 410 zł 13 500 zł/m²
- 2 pokoje, 34,7 m² · Ceglana · 0 m423 194 zł 12 199 zł/m²
- 2 pokoje, 35,8 m² · Ceglana · 0 m479 168 zł 13 400 zł/m²
- 2 pokoje, 37,4 m² · Ceglana · 0 m493 275 zł 13 200 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 53 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 464 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmKatowice · 20 min pieszo
- Przystanek · 50 mKatowice Ceglana Szpital Kliniczny · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1 kmII Liceum Ogólnokształcące im. Marii Konopnickiej z Oddziałami Dwujęzycznymi · 13 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 740 mMiejskie Przedszkole nr 92 im. Wandy Chotomskiej · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Park · 420 m5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 50 mSłoneczna · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mSamodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Ministerstwa Spraw Wewnętrznych w Katowicach im. sierżanta Grzegorza Zało · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceglana
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy