Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 35 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 474 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.04.2025 (567 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome550 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 47.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 535 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 615 zł/m²
- 2 pokoje, 36 m² · okolice ul.Braterskiej · 0 m498 999 zł 13 861 zł/m²
- 2 pokoje, 32,5 m² · okolice ul. Żelaznej · 0 m450 000 zł 13 846 zł/m²
- 2 pokoje, 35 m² · OKOLICE UL.RODZINNEJ · 0 m514 990 zł 14 714 zł/m²
- 2 pokoje, 40,3 m² · okolice ul.Buforowej · 0 m545 000 zł 13 537 zł/m²
- 2 pokoje, 36 m² · okolice ul. gajowicka · 0 m522 000 zł 14 500 zł/m²
- 2 pokoje, 34 m² · okolice ul. Wiązowej · 0 m525 000 zł 15 441 zł/m²
- 2 pokoje, 41,6 m² · okolice Aquaparku Brochów · 0 m629 999 zł 15 130 zł/m²
- 2 pokoje, 34,7 m² · Śliczna · 0 m599 000 zł 17 252 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
okolice Sky Towera
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy