Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BUIBIU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 35 m², piętro 2/10
okolice Sky Towera, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 2 z 10
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-sky-to)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 357 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 535 zł/m²) za 35 m² wychodzi ok. 474 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (567 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ulica okolice Sky Towera: 9 ofert sprzedaży (mediana 14 905 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 35 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 638 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 535 zł/m², czyli ok. 474 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 2 | 550 000 zł | 15 714 | — |
| okolice ul. Żelaznej | 32,5 m² | 2 | 450 000 zł | 13 846 | 0 m |
| Okolice ul. Puławskiego | 36 m² | 3 | 680 000 zł | 18 889 | 0 m |
| okolice ul. Gajowej | 41 m² | 3 | 499 999 zł | 12 195 | 0 m |
| okolice ul. borowska | 35 m² | 10 | 599 000 zł | 17 114 | 0 m |
| Okolice ul. Swobodna | 40 m² | 6 | 545 000 zł | 13 625 | 0 m |
| OKOLICE UL.RODZINNEJ | 35 m² | 1 | 514 990 zł | 14 714 | 0 m |
| okolice ul. Jantarowej | 33 m² | 4 | 420 000 zł | 12 727 | 0 m |
| Opolska | 38 m² | 0 | 610 000 zł | 16 053 | 0 m |
| okolice Sky Towera | 42 m² | 6 | 535 000 zł | 12 738 | 0 m |
| okolice ul.orzechowej | 36 m² | 5 | 495 000 zł | 13 750 | 0 m |
| okolice Sky Towera | 33,7 m² | 10 | 515 000 zł | 15 282 | 0 m |
| Komandorska | 38 m² | 2 | 515 000 zł | 13 553 | 0 m |
| okolice ul. karwińskiej | 31 m² | 3 | 599 000 zł | 19 323 | 0 m |
| okolice ul. Wiązowej | 34 m² | 7 | 525 000 zł | 15 441 | 0 m |
| okolice Aquaparku Brochów | 41,6 m² | 4 | 629 999 zł | 15 130 | 0 m |
Mediana podobnych — 14 615 zł/m²; to mieszkanie — 15 714 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 550 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.