Realtby
Na sprzedaż · 582 dni na rynkuRynek pierwotny

1 pokój, 39,4 m², piętro 4/1

ul. św. Wawrzyńca, Jeżyce, Poznań

575 386 zł
14 600 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. św. Wawrzyńca, Jeżyce, Poznań.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.

To mieszkanie14 600 zł/m²
Podobne w ofercie obok (39)13 416 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)12 480 zł/m²

Za 39,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 492 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.

W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 25.03.2025 (582 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome575 386 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 480 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 13 416 zł/m²
05 tys.10 tys.15 tys.20 tys.30354045powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,4%
Rentowność netto
3,1%
Zwrot po
32,6 latach
Na czysto miesięcznie
1514 zł
0 zł341 000 zł682 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,4%
Okolica (~600 m)5,8%
Miasto: Poznań5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3195 zł
Kwota kredytu
460 309 zł
Odsetki łącznie
498 154 zł
Rata kredytu3195 zł
Najem2100 zł

Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1095 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

ul. św. Wawrzyńca

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
9
mediana 14 150 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
1
mediana 2200 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Poznań

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 11 437 zł/m²
9 tys.10 tys.11 tys.12 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20249849 · 1958
IV kw. 202410 985 · 2716
I kw. 202510 940 · 2655
II kw. 202511 363 · 2032
III kw. 202511 499 · 2405
IV kw. 202511 624 · 1967
I kw. 202611 478 · 2107
II kw. 202611 437 · 2034
Ceny mieszkań: Poznań

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.