1 pokój, 34,1 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 13% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 34,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 441 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online399 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 922 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 846 zł/m²
1 pokój, 31,5 m² · ul. Klemensa Janickiego · 72 m461 377 zł 14 661 zł/m²
51 pokój, 31,5 m² · ul. Klemensa Janickiego · 83 m440 000 zł 13 968 zł/m²
1 pokój, 31,8 m² · Klemensa Janickiego · 147 m395 884 zł 12 449 zł/m²
1 pokój, 33,4 m² · Klemensa Janickiego · 147 m448 095 zł 13 416 zł/m²
1 pokój, 31,3 m² · Klemensa Janickiego · 147 m433 401 zł 13 847 zł/m²
1 pokój, 32,5 m² · Klemensa Janickiego · 147 m391 934 zł 12 056 zł/m²
1 pokój, 29 m² · Klemensa Janickiego · 147 m407 000 zł 14 035 zł/m²
1 pokój, 35,1 m² · Klemensa Janickiego · 147 m516 755 zł 14 722 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 29 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 315 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy