Na sprzedaż · 1000 dni na rynkuRynek pierwotny

1 pokój, 29,1 m², piętro 5/1

ul. Kozielska, Śródmieście, Katowice

404 067 zł

13 871 zł/m²

1 / 6

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).

To mieszkanie13 871 zł/m²

Podobne w ofercie obok (47)13 693 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)8050 zł/m²

Za 29,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 234 000 zł — oferta jest o 73% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 31.01.2024 (1000 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome404 067 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 49 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 8050 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 693 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 46 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 416 189 zł

Rentowność brutto

4,8%

Rentowność netto

3,4%

Zwrot po

29,1 latach

Na czysto miesięcznie

1194 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,8%

Okolica (~600 m)4,9%

Miasto: Katowice5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %80 813 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2244 zł

Kwota kredytu

323 254 zł

Odsetki łącznie

349 830 zł

Rata kredytu2244 zł

Najem1630 zł

Najem: mediana 46 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 614 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Kozielska, Śródmieście, Katowice.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Kozielska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 11 933 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 10 000 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	10 559 · 1365
I kw. 2025	9387 · 968
II kw. 2025	9700 · 890
III kw. 2025	9929 · 1008
IV kw. 2025	10 007 · 895
I kw. 2026	9677 · 965
II kw. 2026	10 000 · 1044

Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy