Na sprzedaż · 57 dni na rynkuNa 4 portalach

1 pokój, 25,1 m², piętro 1

ul. Kozielska, Śródmieście, Katowice

342 000 zł

13 620 zł/m²

1 / 8

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).

To mieszkanie13 620 zł/m²

Podobne w ofercie obok (15)12 697 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8009 zł/m²

Za 25,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 201 000 zł — oferta jest o 70% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 1.09.2026 (57 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon342 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 8009 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 650 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 352 260 zł

Rentowność brutto

5,8%

Rentowność netto

4,2%

Zwrot po

23,7 latach

Na czysto miesięcznie

1237 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,8%

Okolica (~600 m)4,9%

Miasto: Katowice5%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %68 400 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

1899 zł

Kwota kredytu

273 600 zł

Odsetki łącznie

296 094 zł

Rata kredytu1899 zł

Najem1650 zł

Najem: mediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 249 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Kozielska, Śródmieście, Katowice.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Kozielska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 11 933 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 8219 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	7837 · 478
I kw. 2025	8029 · 515
II kw. 2025	7962 · 523
III kw. 2025	8318 · 592
IV kw. 2025	8009 · 523
I kw. 2026	7991 · 604
II kw. 2026	8219 · 608

Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy