4-комнатная квартира 90 м², мкр Спортивный, Шымкент

4-комн., 90 м², 3/5 этаж · Туран р-н

На карте

1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена

46 000 000 ₸

За м²

511 111 ₸/м²

улица: 394 737 ₸/м²

В продаже с

28 октября 2026 г.

Год постройки

1980

Похожие квартиры рядом (98) просят в среднем 426 786 ₸/м²: эта — +19,8%.

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

31 октября 2026 г. · выставлена46 000 000 ₸
31 октября 2026 г. · выставлена46 000 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцмедиана 17 объявлений аренды похожих квартир в 2 кмЦена покупки+ 1% · 46 460 000 ₸

Доходность брутто

6,5%

Доходность нетто

4,8%

Окупится за

20,7 лет

Чистыми в месяц

186 892 ₸

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Цена квартирыПервый взнос, %9 200 000 ₸Ставка, % годовыхСрок, лет

Платёж в месяц

596 412 ₸

Кредит

36 800 000 ₸

Переплата

106 338 886 ₸

Платёж по кредиту596 412 ₸

Аренда250 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 346 412 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.