Realtby

2-комнатная квартира 45,6 м², мкр Каратау, Тараз

2-комн., 45,6 м², 4/5 этаж

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
10 990 000 ₸
За м²
241 009 ₸/м²
улица: 272 727 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Снижение цены
−2,7%
было 11 300 000 ₸
Эта квартира дешевле похожих рядом. На сколько и с чем сравнили — в тарифе Pro (9 990 ₸ в месяц).

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена11 300 000 ₸
  2. 2 ноября 2026 г. · новая цена10 990 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
13,1%
Доходность нетто
10,2%
Окупится за
9,8 лет
Чистыми в месяц
94 375 ₸
0 ₸16 988 000 ₸33 975 000 ₸0510152025309,8 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
142 491 ₸
Кредит
8 792 000 ₸
Переплата
25 405 747 ₸
Платёж по кредиту142 491 ₸
Аренда120 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 22 491 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 260 870 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.