1-комнатная квартира 38 м², мкр Самгау, Ырысты, Алматы
1-комн., 38 м², 5/6 этаж · Алатауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
24 500 000 ₸
За м²
644 737 ₸/м²
улица: 636 404 ₸/м²
В продаже с
30 октября 2026 г.
Год постройки
2022
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена24 500 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
9,3%
Доходность нетто
7,1%
Окупится за
14,1 лет
Чистыми в месяц
146 440 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
317 654 ₸
Кредит
19 600 000 ₸
Переплата
56 637 015 ₸
Платёж по кредиту317 654 ₸
Аренда190 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 127 654 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 716 667 ₸/м².
1-комн., 36 м², 6/6 этажмкр Самгау, Алатауский р-н · 57 м26 500 000 ₸736 111 ₸/м² +3%
1-комн., 36 м², 1/6 этажЫрысты, Алатауский р-н · 62 м22 500 000 ₸625 000 ₸/м² −13%
1-комн., 36,4 м², 6/6 этажЫрысты, Алатауский р-н · 80 м26 000 000 ₸714 286 ₸/м²
1-комн., 36 м², 3/6 этажЫрысты 46/6, 46/7, 46/8, 46/10, 46/11, 46/12, Алатауский р-н · 89 м25 800 000 ₸716 667 ₸/м²
1-комн., 34 м², 1/6 этажЫрысты, Алатауский р-н · 90 м13 500 000 ₸397 059 ₸/м² −45%
1-комн., 35,9 м², 1/6 этажМкр. Самгау, Алатауский р-н · 90 м24 500 000 ₸682 451 ₸/м² −5%
1-комн., 35,6 м², 2/6 этажЫрысты, Алатауский р-н · 101 м24 500 000 ₸688 202 ₸/м² −4%- 1-комн., 39 м², 4/6 этажЫрысты, Алатауский р-н · 134 м30 500 000 ₸782 051 ₸/м² +9%
1-комн., 36 м², 4/6 этажмкр Самгау, мкр Самгау, ул. Ырысты, Алатауский р-н · 149 м24 000 000 ₸666 667 ₸/м² −7%
1-комн., 33 м², 1/3 этажмкр Самгау, Алатауский р-н · 399 м21 500 000 ₸651 515 ₸/м² −9%
1-комн., 41 м², 2/3 этажмкр Самгау, Аксункар, Алатауский р-н · 437 м20 000 000 ₸487 805 ₸/м² −32%
1-комн., 34 м², 9/12 этажРыскулова, Алатауский р-н · 512 м19 700 000 ₸579 412 ₸/м² −19%