В продаже на Куфаре · 21 дн.Нет на realt.byДом 1950 г.

2-комнатная квартира, 56,5 м², этаж 2 из 6

Независимости пр, 39Нк3, Минск

«Минск, Независимости просп., д. 39, 2-комн.» · Куфар ID 259474590

228 338 $

4 041 $ за м²

Комнат

Общая площадь

56,5 м²

Этаж

2 из 6

Год постройки

1950

Продавец

Агентство

Опубликовано

07.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 11,4% дороже похожих квартир рядом

228 338 $

194 000 $205 000 $229 500 $

Оценка по архиву дома

170 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 30 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 25 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

21 день

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 223 323 $ → 228 338 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +9,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, пр-т Независимости, 39realt.by	56,4 м²	4/5	226 980 $−1%	4 024	8 м
Независимости пр, 39, МинскКуфар	51,7 м²	3/8	191 301 $−16%	3 700	45 м
г. Минск, пр-т Независимости, 42realt.by	47,7 м²	6/8	169 895 $−26%	3 562	88 м
Минск Киселева ул. 6 Дrealt.by	62,6 м²	2/6	344 000 $+51%	5 495	97 м
г. Минск, пр-т Независимости, 44realt.by	58,57 м²	7/7	185 000 $−19%	3 159	188 м
Независимости пр, 44, МинскКуфар	56,7 м²	3/7	179 069 $−22%	3 158	188 м
г. Минск, ул. Киселева, 4realt.by	55,88 м²	5/5	197 000 $−14%	3 525	204 м
г. Минск, ул. Козлова, 2realt.by	60,9 м²	3/5	289 671 $+27%	4 757	217 м
Козлова ул, 2, МинскКуфар	60,9 м²	2/5	207 271 $−9%	3 403	217 м
г. Минск, пр-т Независимости, 40realt.by	52,5 м²	2/5	214 068 $−6%	4 077	257 м

Медиана аналогов — 3 700 $ за м², у этой квартиры — 4 041 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 98 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

3,7% в год

Аренда в месяц

≈ 710 $

обычно 560–900 $

Доходность до расходов

3,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 27 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Цена против рынка

Сколько будет продаваться