В продаже на Куфаре · 16 дн.Нет на realt.by

3-комнатная квартира, 65,4 м², этаж 8 из 9

Жуковского ул, 6к2, Минск

«Продается трехкомнатная квартира в Октябрьском районе (агентства прошу не беспокоить)» · Куфар ID 1089036304

140 000 $

2 141 $ за м²

Комнат

Общая площадь

65,4 м²

Этаж

8 из 9

Продавец

Собственник

Опубликовано

12.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 5,7% дешевле похожих квартир рядом

140 000 $

143 000 $148 500 $165 000 $

Оценка по архиву дома

141 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 19 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 15 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,5 мес.

медиана, дешевле на 3–8%

Снижают цену

7,5% квартир

медиана снижения −3,5%

Эта квартира в продаже

16 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −8,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Жуковского, 2realt.by	63,3 м²	8/9	139 999 $0%	2 212	18 м
г. Минск, ул. Жуковского, 1realt.by	63,3 м²	5/9	147 741 $+6%	2 334	144 м
г. Минск, ул. Могилевская, 16realt.by	62,3 м²	12/12	230 000 $+64%	3 692	208 м
г. Минск, ул. Жуковского, 15realt.by	64,2 м²	7/12	157 160 $+12%	2 448	358 м
г. Минск, ул. Могилевская, 10realt.by	70,6 м²	5/16	180 089 $+29%	2 551	364 м
г. Минск, ул. Могилевская, 1realt.by	63,9 м²	1/12	125 484 $−10%	1 964	491 м
г. Минск, ул. Могилевская, 3realt.by	65,3 м²	9/9	127 727 $−9%	1 956	580 м
Левкова ул, 13, МинскКуфар	63,6 м²	5/10	140 000 $0%	2 201	593 м
г. Минск, ул. Бакинская, 10realt.by	62,8 м²	5/9	174 992 $+25%	2 786	622 м
Могилёвская ул, 4к1, МинскКуфар	63,7 м²	6/12	138 991 $−1%	2 182	677 м

Медиана аналогов — 2 334 $ за м², у этой квартиры — 2 141 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 16 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,3% в год

Аренда в месяц

≈ 620 $

обычно 540–750 $

Доходность до расходов

5,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 19 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Цена против рынка

Сколько будет продаваться