В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 1954 г.

3-комнатная квартира, 89,6 м², этаж 2 из 4

Партизанский район, Минск

«3-комнатная квартира Минск, Захарова, 27» · Куфар ID 1088983046

290 180 $

3 239 $ за м²

Комнат

Общая площадь

89,6 м²

Этаж

2 из 4

Год постройки

1954

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 20,4% дороже похожих квартир рядом

290 180 $

199 000 $241 000 $261 000 $

Оценка по архиву дома

182 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 13 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 283 806 $ → 290 180 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +19,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Минск Судмалиса ул. 22 Аrealt.by	79,4 м²	1/9	165 624 $−43%	2 086	277 м
Судмалиса ул, 22А, МинскКуфар	79,7 м²	2/9	170 302 $−41%	2 137	278 м
Захарова ул, 64, МинскКуфар	74,4 м²	2/10	202 000 $−30%	2 715	607 м
г. Минск, пр-т Партизанский, 9realt.by	78,5 м²	5/5	195 000 $−33%	2 484	674 м
г. Минск, ул. Захарова, 56realt.by	82,5 м²	7/10	219 900 $−24%	2 665	793 м
Захарова ул, 56, МинскКуфар	77,1 м²	4/10	162 000 $−44%	2 101	793 м
Минск Красноармейская ул. 34 Аrealt.by	81 м²	2/5	272 500 $−6%	3 364	891 м
г. Минск, пер. Казарменный, 5/Аrealt.by	80 м²	3/5	350 000 $+21%	4 375	922 м
г. Минск, ул. Велозаводская, 7realt.by	74,4 м²	1/3	202 175 $−30%	2 717	1,1 км
Минск Красноармейская ул. 24 аrealt.by	74,1 м²	2/4	220 744 $−24%	2 979	1,1 км

Медиана аналогов — 2 715 $ за м², у этой квартиры — 3 239 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 7 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

2,8% в год

Аренда в месяц

≈ 680 $

обычно 630–800 $

Доходность до расходов

2,8%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 36 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать