В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.by

1-комнатная квартира, 28,1 м², этаж 2

Новополесская ул, 40, Гомель, Гомельская область

«Квартира в центре» · Куфар ID 1088072668

29 900 $

1 064 $ за м²

Комнат

Общая площадь

28,1 м²

Этаж

Продавец

Собственник

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 12,1% дешевле похожих квартир рядом

29 900 $

25 500 $34 000 $36 000 $

Оценка по архиву дома

38 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

−1,1%

медиана по 3 квартирам за год

Дом против района

−0,2%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 21 квартира ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 30 200 $ → 29 900 $ (−1%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −13,1% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 11realt.by	30 м²	1/9	29 052 $−3%	968	401 м
Полесская ул, 68, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	2/9	14 500 $−52%	483	440 м
г. Гомель, ул. Шоссейная, 9realt.by	26,6 м²	3/3	22 630 $−24%	851	528 м
Гомель Шоссейная ул. 9 Аrealt.by	30,77 м²	1/3	27 115 $−9%	881	550 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 19realt.by	30,2 м²	3/5	37 377 $+25%	1 238	560 м
Песина ул, 27, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,5 м²	5/5	38 000 $+27%	1 288	573 м
г. Гомель, ул. Кирова, 67realt.by	30,2 м²	1/5	48 760 $+63%	1 615	705 м
Рогачёвская ул, 4, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,1 м²	4/5	53 893 $+80%	1 852	829 м
г. Гомель, ул. Кирова, 134realt.by	31,38 м²	4/4	37 139 $+24%	1 184	893 м
г. Гомель, ул. Кирова, 44realt.by	33 м²	2/4	40 435 $+35%	1 225	924 м

Медиана аналогов — 1 225 $ за м², у этой квартиры — 1 064 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 13 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

10% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 230–280 $

Доходность до расходов

10%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 10 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Новополесская ул, 40, Гомель, Гомельская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

863 $

в радиусе 1 км ≈ 865 $

Объявлений в архиве

23 за 10 лет

≈ 18 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом