В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 2005 г.

2-комнатная квартира, 59,5 м², этаж 5 из 9

Филимонова ул, 55, Минск

«Уютная 2к квартира с потрясающим видом на Филимонова, 55 к.3» · Куфар ID 1088027514

170 000 $

2 857 $ за м²

Комнат

Общая площадь

59,5 м²

Этаж

5 из 9

Год постройки

2005

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 13,9% дешевле похожих квартир рядом

170 000 $

162 000 $197 500 $237 500 $

Оценка по архиву дома

152 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

медиана по 7 квартирам за год

Дом против района

+24,3%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 29 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 22 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 170 124 $ → 170 000 $ (−0,1%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −21,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Филимонова 55, 3realt.by	59,5 м²	5/9	170 000 $0%	2 857	180 м
Парниковая ул, 7, МинскКуфар	54,3 м²	1/9	143 549 $−16%	2 644	342 м
г. Минск, ул. Тепличная, 1realt.by	65,5 м²	2/5	250 000 $+47%	3 817	510 м
г. Минск, ул. Филимонова, 22realt.by	64,4 м²	3/9	235 474 $+39%	3 656	623 м
г. Минск, пр-т Независимости, 104realt.by	56 м²	3/4	148 336 $−13%	2 649	684 м
Независимости пр, МинскКуфар	71 м²	2/5	190 000 $+12%	2 676	719 м
Минск Макаенка ул. 12 Гrealt.by	47,8 м²	16/25	142 712 $−16%	2 986	830 м
Минск Макаенка ул. 12 Еrealt.by	47,7 м²	25/25	220 863 $+30%	4 630	871 м
Минск Макаенка ул. 12 Жrealt.by	49 м²	5/25	285 423 $+68%	5 825	888 м
Независимости пр, 88, МинскКуфар	63,7 м²	8/15	258 240 $+52%	4 054	983 м

Медиана аналогов — 3 656 $ за м², у этой квартиры — 2 857 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 71 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,1% в год

Аренда в месяц

≈ 720 $

обычно 650–930 $

Доходность до расходов

5,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 20 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Филимонова ул, 55, Минск

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

2 080 $

в радиусе 1 км ≈ 1 673 $

Объявлений в архиве

56 за 12 лет

≈ 38 квартир с историей

Этажность

25–26

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом