В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 1968 г.

2-комнатная квартира, 45 м², этаж 2 из 5

Смоленская ул, 1к2, Витебск, Витебская область

«Двухкомнатная квартира по Смоленской» · Куфар ID 1087227425

50 629 $

1 125 $ за м²

Комнат

Общая площадь

45 м²

Этаж

2 из 5

Год постройки

1968

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 8,8% дешевле похожих квартир рядом

50 629 $

53 000 $55 500 $58 500 $

Оценка по архиву дома

46 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 26 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 49 516 $ → 50 629 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −10,8% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Витебск, ул. Смоленская, 4realt.by	42,9 м²	2/5	50 867 $0%	1 186	82 м
г. Витебск, ул. Смоленская, 1realt.by	49 м²	6/9	61 800 $+22%	1 261	85 м
Московский пр, 68, Витебск, Витебская областьКуфар	48 м²	2	65 000 $+28%	1 354	114 м
Московский пр, 66/1, Витебск, Витебская областьКуфар	47,96 м²	5/8	56 065 $+11%	1 169	120 м
Смоленская ул, 8к4, Витебск, Витебская областьКуфар	45,4 м²	2/5	55 000 $+9%	1 211	455 м
г. Витебск, ул. Смоленская, 6realt.by	44,12 м²	2/5	56 000 $+11%	1 269	534 м
Московский пр, 43, Витебск, Витебская областьКуфар	47,5 м²	1/18	56 000 $+11%	1 179	534 м
г. Витебск, пр-т Московский 47, 1realt.by	50,5 м²	6/9	66 800 $+32%	1 323	609 м
Правды ул, 61к6, Витебск, Витебская областьКуфар	43,6 м²	3/5	57 000 $+13%	1 307	644 м
Московский пр, 47, Витебск, Витебская областьКуфар	49,5 м²	3/9	45 000 $−11%	909	676 м

Медиана аналогов — 1 261 $ за м², у этой квартиры — 1 125 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 20 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

8,1% в год

Аренда в месяц

≈ 340 $

обычно 280–430 $

Доходность до расходов

8,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 12 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать