В продаже на Куфаре · 31 дн.Нет на realt.by

3-комнатная квартира, 70 м², этаж 6 из 9

микрорайон Фолюш, Гродно, Гродненская область

«Квартира» · Куфар ID 1086751372

91 743 $

1 311 $ за м²

Комнат

Общая площадь

70 м²

Этаж

6 из 9

Продавец

Собственник

Опубликовано

27.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 24% дороже похожих квартир рядом

91 743 $

68 000 $74 000 $92 500 $

Оценка по архиву дома

67 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 29 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

31 день

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 89 728 $ → 91 743 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +21,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
микрорайон Фолюш, Гродно, Гродненская областьКуфар	72,6 м²	7/9	112 200 $+22%	1 545	0 м
г. Гродно, ул. Фолюш 15, 204realt.by	60,7 м²	9/9	56 024 $−39%	923	144 м
Фолюш ул, 15/217, Гродно, Гродненская областьКуфар	78 м²	8/8	74 400 $−19%	954	223 м
г. Гродно, ул. Фолюш 15, 205realt.by	74,3 м²	2/5	76 249 $−17%	1 026	246 м
г. Гродно, ул. Репина, 31realt.by	72,1 м²	4/9	64 000 $−30%	888	458 м
г. Гродно, ул. Чайкиной, 10realt.by	72,7 м²	3/9	75 400 $−18%	1 037	469 м
г. Гродно, ул. Ивана Якубовского, 3realt.by	81,3 м²	1/5	118 247 $+29%	1 454	574 м
г. Гродно, ул. Фолюш, 21realt.by	80 м²	12/19	110 000 $+20%	1 375	634 м
Соломовой ул, 118, Гродно, Гродненская областьКуфар	74,8 м²	6/9	86 900 $−5%	1 162	706 м
г. Гродно, ул. Ивана Якубовского, 9realt.by	82,4 м²	2/9	88 900 $−3%	1 079	719 м

Медиана аналогов — 1 079 $ за м², у этой квартиры — 1 311 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6% в год

Аренда в месяц

≈ 460 $

обычно 450–490 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать