В продаже на Куфаре · 43 дн.Нет на realt.by

2-комнатная квартира, 44,33 м², этаж 5

Чкалова ул, 9к2, Витебск, Витебская область

«2-х комнатная квартира» · Куфар ID 1085201437

49 000 $

1 105 $ за м²

Комнат

Общая площадь

44,33 м²

Этаж

Продавец

Собственник

Опубликовано

15.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 3,2% дороже похожих квартир рядом

49 000 $

44 500 $47 500 $50 000 $

Оценка по архиву дома

49 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 37 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 11 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

2,4% квартир

медиана снижения −5,1%

Эта квартира в продаже

43 дня

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +2,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Чкалова ул, 9к3, Витебск, Витебская областьКуфар	47,8 м²	5/5	42 000 $−14%	879	47 м
г. Витебск, ул. Чкалова 11, 4realt.by	38,7 м²	4/5	41 862 $−15%	1 082	149 м
г. Витебск, ул. Чкалова, 10realt.by	45 м²	3/5	47 599 $−3%	1 058	221 м
Чкалова ул, 5, Витебск, Витебская областьКуфар	49,85 м²	4/12	56 745 $+16%	1 138	232 м
Чкалова ул, 9к8, Витебск, Витебская областьКуфар	44 м²	4/5	47 500 $−3%	1 080	247 м
г. Витебск, ул. Чкалова, 11realt.by	47,31 м²	5/5	61 162 $+25%	1 293	273 м
Чкалова ул, 24к2, Витебск, Витебская областьКуфар	44 м²	5/5	44 173 $−10%	1 004	395 м
г. Витебск, пр-т Московский 13, 4realt.by	44,1 м²	1/5	69 657 $+42%	1 580	398 м
Чкалова ул, 24к2, Витебск, Витебская областьКуфар	44 м²	5/5	44 173 $−10%	1 004	417 м
Чкалова ул, 24к1, Витебск, Витебская областьКуфар	45 м²	5/5	43 500 $−11%	967	421 м

Медиана аналогов — 1 080 $ за м², у этой квартиры — 1 105 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 25 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6,9% в год

Аренда в месяц

≈ 280 $

обычно 250–350 $

Доходность до расходов

6,9%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Чкалова ул, 9к2, Витебск, Витебская область

Аналитика дома

Объявлений в архиве

3 за 12 лет

≈ 4 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Цена против рынка

Сколько будет продаваться