В продаже на Куфаре · 56 дн.Нет на realt.by

3-комнатная квартира, 64 м², этаж 1 из 9

Московский пр, 84, Витебск, Витебская область

«Квартира трёшка» · Куфар ID 1083564033

80 000 $

1 250 $ за м²

Комнат

Общая площадь

64 м²

Этаж

1 из 9

Продавец

Собственник

Опубликовано

02.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 19,4% дороже похожих квартир рядом

80 000 $

59 500 $67 000 $71 500 $

Оценка по архиву дома

69 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 20 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

56 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +17,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Витебск, пр-т Московский, 84realt.by	62,32 м²	7/9	76 181 $−5%	1 222	17 м
Московский пр, 74к3, Витебск, Витебская областьКуфар	63 м²	1/5	57 085 $−29%	906	156 м
Московский пр, Витебск, Витебская областьКуфар	55 м²	4/5	55 000 $−31%	1 000	510 м
Петруся Бровки ул, 9к1, Витебск, Витебская областьКуфар	67,3 м²	4/9	79 999 $0%	1 189	656 м
г. Витебск, пр-т Московский, 39realt.by	64,5 м²	1/9	66 599 $−17%	1 033	680 м
г. Витебск, ул. Петруся Бровки, 5realt.by	64,3 м²	1/9	54 706 $−32%	851	713 м
Петруся Бровки ул, 9к3, Витебск, Витебская областьКуфар	59,74 м²	8/9	67 278 $−16%	1 126	741 м
г. Витебск, ул. Бровки, 3realt.by	59,9 м²	2/9	64 500 $−19%	1 077	743 м
г. Витебск, пр-т Московский, 35realt.by	75,3 м²	8/9	66 000 $−18%	876	808 м
г. Витебск, пр-т Победы, 1realt.by	64 м²	6/9	68 000 $−15%	1 063	835 м

Медиана аналогов — 1 063 $ за м², у этой квартиры — 1 250 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 7 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

5% в год

Аренда в месяц

≈ 330 $

обычно 300–400 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 20 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Московский пр, 84, Витебск, Витебская область

Аналитика дома

Объявлений в архиве

4 за 6 лет

≈ 4 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом