В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 2025 г.

3-комнатная квартира, 91,9 м², этаж 6 из 6

Тимирязева ул, 122, Минск

«Эксклюзивный пентхаус с дизайнерским ремонтом в ЖК ''Олимпик Парк''» · Куфар ID 1077262708

502 888 $

5 472 $ за м²

Комнат

Общая площадь

91,9 м²

Этаж

6 из 6

Год постройки

2025

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 75,2% дороже похожих квартир рядом

502 888 $

238 500 $287 000 $338 500 $

Оценка по архиву дома

242 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±20%

Торг в этом доме

+0,1%

медиана по 8 квартирам за год

Дом против района

+21,8%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 22 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 13 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 491 841 $ → 502 888 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +69,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Тимирязева, 124realt.by	106 м²	6/7	365 000 $−27%	3 443	82 м
Тимирязева ул, 124, МинскКуфар	102 м²	5/7	672 783 $+34%	6 596	82 м
г. Минск, ул. Ратомская, 50realt.by	81,5 м²	9/9	377 167 $−25%	4 628	185 м
Тимирязева ул, 130, МинскКуфар	107 м²	4/5	344 546 $−31%	3 220	250 м
г. Минск, ул. Ржавецкая, 42realt.by	75,8 м²	1/3	170 000 $−66%	2 243	685 м
г. Минск, ул. Камайская, 14realt.by	81,5 м²	3/9	197 500 $−61%	2 423	780 м
Камайская ул, 14, МинскКуфар	74,4 м²	8/9	222 562 $−56%	2 991	780 м
Камайская ул, 14, МинскКуфар	79,2 м²	9/10	194 900 $−61%	2 461	795 м
Ратомская ул, 7, МинскКуфар	105,4 м²	15/15	319 000 $−37%	3 027	841 м
Ратомская ул, 7, МинскКуфар	78,4 м²	6/16	295 000 $−41%	3 763	881 м

Медиана аналогов — 3 220 $ за м², у этой квартиры — 5 472 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 20 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

3,9% в год

Аренда в месяц

≈ 1 650 $

обычно 1 100–2 130 $

Доходность до расходов

3,9%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 25 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Тимирязева ул, 122, Минск

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

2 908 $

в радиусе 1 км ≈ 2 387 $

Объявлений в архиве

78 за 4 года

≈ 53 квартир с историей

Первый этаж

−16,8%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом