В продаже на Куфаре · 28 дн.Нет на realt.byДом 1950 г.

1-комнатная квартира, 21,2 м², этаж 2 из 2

Карбышева ул, 3, Бобруйск, Могилёвская область

«Однокомнатная квартира на ул. Карбышева, д. 3.» · Куфар ID 1072499454

24 805 $

1 170 $ за м²

Комнат

Общая площадь

21,2 м²

Этаж

2 из 2

Год постройки

1950

Продавец

Агентство

Опубликовано

30.09.2026

Цена против рынка

Оценка по 0 объявлениям дома и 95 в радиусе 700 м, цены приведены к текущему месяцу

на 34,1% дороже рынка

24 805 $

16 000 $18 500 $20 500 $

Рыночная середина

18 500 $

точность ±13%

Рядом 14 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 4 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

28 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 24 260 $ → 24 805 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Окупаемость при сдаче в аренду

Аренда в месяцпо 10 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь) · обычно 100 $–150 $Цена покупки+ 1% · 25 053 $

Доходность брутто

5,8%

Доходность нетто

4,5%

Окупится за

22,2 года

Чистыми в месяц

94 $

Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Доходность брутто рядом

Эта квартира5,8%

Район (~2,4 км)6,6%

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, налог на сдачу — фиксированный по городу, принят ≈5 % аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

1-комнатная квартира, 21,2 м², этаж 2 из 2

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Окупаемость при сдаче в аренду

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Окупаемость при сдаче в аренду