В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 2016 г.

2-комнатная квартира, 56,5 м², этаж 13 из 16

Лопатина ул, 7А/1, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область

«Бизнес-апартаменты (Новая Боровая 56,5)» · Куфар ID 1003900643

129 683 $

2 295 $ за м²

Комнат

Общая площадь

56,5 м²

Этаж

13 из 16

Год постройки

2016

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 14,7% дешевле похожих квартир рядом

129 683 $

143 000 $152 000 $

Оценка по архиву дома

125 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 14 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 18 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 126 835 $ → 129 683 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −14,8% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Копище Лопатина ул. 15 Аrealt.by	49,7 м²	9/9	125 000 $−4%	2 515	190 м
Ложинская ул, 16, МинскКуфар	65,4 м²	7/12	229 358 $+77%	3 507	452 м
г. Минск, ул. Гинтовта, 32realt.by	49,1 м²	7/9	108 393 $−16%	2 208	469 м
Копище Авиационная ул. 1realt.by	62 м²	5/5	160 000 $+23%	2 581	663 м
Авиационная ул, 3, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	57,6 м²	7/7	155 000 $+20%	2 691	772 м
Копище Авиационная ул. 3realt.by	54,8 м²	7/7	155 000 $+20%	2 828	776 м
Копище миле 3realt.by	46,2 м²	1/9	125 000 $−4%	2 706	799 м
Копище Амелии Эрхарт ул. 1realt.by	54,9 м²	2/10	149 474 $+15%	2 723	901 м
Подгорная ул, 19А/4, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	53,5 м²	6/11	126 402 $−3%	2 363	910 м
Подгорная ул, 19А/4, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	53,5 м²	11/11	144 071 $+11%	2 693	910 м

Медиана аналогов — 2 693 $ за м², у этой квартиры — 2 295 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 56 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,3% в год

Аренда в месяц

≈ 570 $

обычно 500–650 $

Доходность до расходов

5,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 19 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать