Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 2 разаДом 1979 г.

1-комнатная квартира, 26,6 м², этаж 3 из 3

г. Гомель, ул. Шоссейная, 9

«Купить 1-комнатную квартиру, г. Гомель, ул. Шоссейная, 9» · realt.by ID 846535 · от 11.01.2016

15 000 $

564 $ за м²

В объявлении не было фотографий.

Комнат

Общая площадь

26.6 м²

Жилая

15.8 м²

Кухня

6.6 м²

Этаж

3 из 3

Год постройки

1979

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 50% дешевле похожих квартир рядом

15 000 $

24 000 $30 000 $34 000 $

Оценка по архиву дома

31 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−26,8%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 13 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 4 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 11.01.2016: 15 000 $ → 22 133 $ (+47,6%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

16.10.2026realt.by22 133 $
11.01.2016 · это объявлениеrealt.by15 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар22 630 $было 22 133

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −52,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Шоссейная, 9realt.by	26,6 м²	3/3	22 630 $+51%	851	0 м
Гомель Шоссейная ул. 9 Аrealt.by	30,77 м²	1/3	27 115 $+81%	881	26 м
Новополесская ул, 40, Гомель, Гомельская областьКуфар	28,1 м²	2	29 900 $+99%	1 064	528 м
Полесская ул, 68, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	2/9	14 500 $−3%	483	569 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 11realt.by	30 м²	1/9	29 052 $+94%	968	606 м
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 19realt.by	30,2 м²	3/5	37 377 $+149%	1 238	643 м
г. Гомель, ул. Кирова, 134realt.by	31,38 м²	4/4	37 139 $+148%	1 184	814 м
Песина ул, 27, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,5 м²	5/5	38 000 $+153%	1 288	1,1 км
г. Гомель, ул. Кирова, 67realt.by	30,2 м²	1/5	48 760 $+225%	1 615	1,2 км
Рогачёвская ул, 4, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,1 м²	4/5	53 893 $+259%	1 852	1,4 км

Медиана аналогов — 1 184 $ за м², у этой квартиры — 564 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 7 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

18,4% в год

Аренда в месяц

≈ 230 $

обычно 200–250 $

Доходность до расходов

18,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 5 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Шоссейная, 9

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

832 $

в радиусе 1 км ≈ 1 136 $

Объявлений в архиве

9 за 11 лет

≈ 6 квартир с историей

Первый этаж

+4,5%

к цене м² по дому

Описание продавца

Кухонный гарнитур, с мебелью, жилое состояние, интернет, тел., домофон, остановка `Никольская церковь`

Читать полностью

Кухонный гарнитур, с мебелью, жилое состояние, интернет, тел., домофон, остановка `Никольская церковь`

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 50% ниже похожих квартир рядом — середина 30 000 $.
Выставлялась 2 раза с 11.01.2016, цена +47,6%.
Эта же квартира на Куфаре — 22 630 $ (дороже на 7 630 $).
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Деревянные
Санузел: Совмещенный
Собственность: Гос.-приватизированная
Номер договора: 9/1 от 06.01.2016
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 1

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.