В продаже на realt.by · 2 дн.Есть на КуфареДом 2026 г.

2-комнатная квартира, 43,7 м², этаж 4 из 8

«Новая квартира в только что сданном доме АРТ-квартала Новой Боровой. 43,7 м² без бесполезных коридоров и лишних проходных зон: большая кухня-гостиная, отдельная спальня, гардеробная 4,35 м², просторный санузел и три полноценных окна. Квартира новая, без чужого ремонта и чужих решений: от застройщика стены оштукатурены, на полу выполнена стяжка, в санузле гидроизоляция. Можно сразу начинать ремонт и реализовать интерьер под себя, используя сильные стороны планировки именно так, как вам удобно» · realt.by ID 4244984 · от 26.10.2026

111 999 $

2 563 $ за м²

1 / 20

Комнат

Общая площадь

43.7 м²

Жилая

37 м²

Этаж

4 из 8

Год постройки

2026

Дом

Каркасно-блочный

Ремонт

Строительная отделка

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 16,4% дешевле похожих квартир рядом

111 999 $

119 000 $134 000 $158 500 $

Оценка по архиву дома

105 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±20%

Дом против района

−12,7%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 33 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 37 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

2 дня

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Изменения цены в объявлении
Эта же квартира на Куфаре

В этом объявлении цена менялась 3 раза с 29.09.2026: 121 000 $ → 111 999 $ (−7,4%).

26.10.2026 · это объявлениеrealt.by111 999 $
16.10.2026 · сейчасКуфар111 999 $было 110 999

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. В новостройке на одном этаже бывают одинаковые квартиры. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Тот же дом, площадь, этаж и число комнат — разные агентства или Куфар

Это объявление111 999 $
Куфар111 999 $

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −22,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Михаила Миля ул, 5, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	44 м²	8/8	121 000 $+8%	2 750	34 м
Михаила Миля ул, 7, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	41 м²	10/15	101 000 $−10%	2 463	64 м
Михаила Миля ул, 3, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	35,5 м²	6/9	143 051 $+28%	4 030	100 м
Михаила Миля ул, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	43,23 м²	6/6	117 227 $+5%	2 712	159 м
Копище Михаила Миля ул. 13realt.by	46,3 м²	5/7	130 140 $+16%	2 811	230 м
Копище Авиационная ул. 23realt.by	45,9 м²	8/9	118 927 $+6%	2 591	428 м
Копище Пилотная ул. 8realt.by	41,7 м²	4/9	167 236 $+49%	4 010	465 м
Копище Пилотная ул. 18realt.by	40,1 м²	9/10	149 366 $+33%	3 725	612 м
Пилотная ул, 30, деревня Копище, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская областьКуфар	44 м²	2/6	145 770 $+30%	3 313	702 м
Копище Пилотная ул. 24realt.by	45,1 м²	18/19	149 500 $+33%	3 315	724 м

Медиана аналогов — 3 313 $ за м², у этой квартиры — 2 563 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 50 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7% в год

Аренда в месяц

≈ 650 $

обычно 590–660 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Копище Михаила Миля ул. 5 5

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

2 402 $

в радиусе 1 км ≈ 2 753 $

Объявлений в архиве

6 за 1 год

≈ 6 квартир с историей

Описание продавца

Новая квартира в только что сданном доме АРТ-квартала Новой Боровой. 43,7 м² без бесполезных коридоров и лишних проходных зон: большая кухня-гостиная, отдельная спальня, гардеробная 4,35 м², просторный санузел и три полноценных окна. Квартира новая, без чужого ремонта и чужих решений: от застройщика стены оштукатурены, на полу выполнена стяжка, в санузле гидроизоляция. Можно сразу начинать ремонт и реализовать интерьер под себя, используя сильные стороны планировки именно так, как вам удобно

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

Следить за изменениями

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 16,4% ниже похожих квартир рядом — середина 134 000 $.
При такой цене квартиры обычно продаются 2,7 мес.; 1,2% снижают цену.
Эту квартиру продают ещё 1 объявление.
В этом объявлении цену меняли 3 раза.
Эта же квартира на Куфаре — 111 999 $ (та же цена).

Технические данные

ID Realt: 4244984
UNID Realt: SITEM4JCOVJH
UUID Realt: 57b967f0-bbfb-11f1-a9d4-59cc041b08c8

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.