Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4239174-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Витебск Буденного ул. 7 А
- Комнат
- 2
- Площадь
- 55 м²
- Жилая
- 30 м²
- Этаж
- 5 из 11
- Год постройки
- 2024
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4239174 от 21.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4239174/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 52% (середина 62 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 56 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 51,5% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 140 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 330 $ в месяц (290–470 $): доходность 4,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 60 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 55 м²: 56 500 $ (диапазон 49 000–63 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 55 м² | 5 из 11 | 95 000 | 1 727 | — |
| Будённого ул, 3Б, Витебск, Витебская область· Куфар | 52 м² | 3/11 | 90 000 | 1 731 | 120 м |
| Будённого ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 65 м² | 5/15 | 85 000 | 1 308 | 130 м |
| Будённого ул, 3, Витебск, Витебская область· Куфар | 44,4 м² | 1/4 | 50 000 | 1 126 | 141 м |
| Будённого ул, 1А, Витебск, Витебская область· Куфар | 64,7 м² | 7/15 | 78 000 | 1 206 | 175 м |
| Димитрова ул, 32, Витебск, Витебская область· Куфар | 49,5 м² | 2/2 | 49 269 | 995 | 372 м |
| Генерала Белобородова ул, 1Д, Витебск, Витебская область· Куфар | 60 м² | 14/14 | 100 000 | 1 667 | 468 м |
| Генерала Белобородова ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 60 м² | 5 | 306 | 5 | 618 м |
| Комсомольская ул, 25, Витебск, Витебская область· Куфар | 44,34 м² | 3/3 | 45 566 | 1 028 | 630 м |
| Димитрова ул, 15, Витебск, Витебская область· Куфар | 45,6 м² | 3/4 | 51 988 | 1 140 | 677 м |
| г. Витебск, ул. Герцена, 16· realt.by | 54 м² | 1/2 | 39 076 | 724 | 714 м |
Медиана аналогов — 1 140 $/м²; у объекта — 1 727 $/м² (+51,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.