В продаже на realt.by · 28 дн.Есть на КуфареВыставлялась 2 разаДом 1998 г.

2-комнатная квартира, 61,93 м², этаж 3 из 9

г. Гомель, ул. Головацкого, 114

«2 к. кв-ра, ул. Головацкого, д. 114, г. Гомель» · realt.by ID 4220901 · от 30.09.2026

94 106 $

1 520 $ за м²

1 / 17

Комнат

Общая площадь

61.93 м²

Жилая

34.22 м²

Кухня

16.5 м²

Этаж

3 из 9

Год постройки

1998

Ремонт

Отличный

Балкон

Лоджия застеклённая

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

94 106 $

92 000 $95 500 $

Оценка по архиву дома

91 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

+14,8%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 24 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 15 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,8 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

1,9% квартир

медиана снижения −2,1%

Эта квартира в продаже

28 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 23.08.2026: 95 000 $ → 94 106 $ (−0,9%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

30.09.2026 · это объявлениеrealt.by94 106 $
23.08.2026realt.by95 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар96 840 $было 94 713

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Тот же дом, площадь, этаж и число комнат — разные агентства или Куфар

Это объявление94 106 $дешевле всех
Куфарагентство96 840 $

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −1,7% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Головацкого, 115realt.by	52,4 м²	2/10	70 676 $−25%	1 349	251 м
г. Гомель, ул. Мазурова, 40realt.by	53,3 м²	12/14	80 000 $−15%	1 501	385 м
18-й микрорайон, микрорайон Мельников Луг, Гомель, Гомельская областьКуфар	64 м²	6/24	99 584 $+6%	1 556	424 м
18-й микрорайон, микрорайон Мельников Луг, Гомель, Гомельская областьКуфар	57,9 м²	16/24	96 840 $+3%	1 673	448 м
18-й микрорайон, микрорайон Мельников Луг, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,3 м²	19/24	97 859 $+4%	1 546	449 м
г. Гомель, ул. Мазурова, 25realt.by	66,3 м²	11/18	117 000 $+24%	1 765	454 м
Гомель Мазурова ул. 3 аrealt.by	63,5 м²	4/24	97 859 $+4%	1 541	465 м
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	64 м²	6/24	99 900 $+6%	1 561	467 м
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,7 м²	2/24	94 000 $0%	1 476	469 м
Мазурова ул, 3А, Гомель, Гомельская областьКуфар	50,2 м²	10/24	74 000 $−21%	1 474	469 м

Медиана аналогов — 1 546 $ за м², у этой квартиры — 1 520 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 27 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

5,7% в год

Аренда в месяц

≈ 450 $

обычно 410–520 $

Доходность до расходов

5,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Головацкого, 114

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 520 $

в радиусе 1 км ≈ 1 324 $

Объявлений в архиве

5 за 12 лет

≈ 7 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продается двухкомнатная квартира в новом микрорайоне Мельников Луг. Индивидуальное отопление, удачная планировка, отличное местоположение и жилое состояние сделает вашу покупку отличным вложением для вашей жизни!

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

Следить за изменениями

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на уровне похожих квартир рядом — середина 95 500 $.
При такой цене квартиры обычно продаются 2,8 мес.; 1,9% снижают цену.
Эту квартиру продают ещё 1 объявление.
Выставлялась 2 раза с 23.08.2026, цена −0,9%.
Эта же квартира на Куфаре — 96 840 $ (дороже на 2 734 $).

Технические данные

ID Realt: 4220901
UNID Realt: 02051KMNLXQE
UUID Realt: 3274ec11-a51e-11f1-a8f3-b295db31e5cb

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.