2-комнатная квартира, 47,7 м², этаж 6 из 8

Эстетика сталинского ампира: 2-комнатная квартира у Площади Победы Философия пространства Жизнь в самом сердце Минска, где история переплетается с современным городским комфортом. Монументальная архитектура, парадный проспект, тихие зеленые скверы и культовые места столицы прямо у вашего порога. Это идеальный выбор как для ценителей аутентичной атмосферы Минска, так и для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высокой ценностью. Цифры и метрики Локация: г. Минск, Партизанский район, пр-т Независимости, 42.Комнатность: 2-комнатная Стоимость [465 000 BYN]Инвестиционный потенциал: согласно примеру дизайн-проекта стоимость ремонта «под ключ» = 800 дол за м2 = ориентировочно 40 000 дол. Полная инвестиционная стоимость 190 000 дол. Первая инвестиционная модель – суточные апартаменты:80 дол./сутки * 20 суток (среднее значение) = 1600 дол. – 400 дол. Расходник = 1200 дол. чистыми.Срок окупаемости – 13 лет.ROI – 7,58 %Вторая инвестиционная модель – флиппинг:вход 190 000 дол. Срок реализации от начала ремонта до реализации продажи – 5 месяцев, ориентировочная стоимость продажи 220 000 дол. Прибыль 30 000 дол / ROI 15,79 % Архитектура и интерьер — Пропорции сталинской архитектуры раскрываются в правильной геометрии раздельных комнат и безупречном объеме пространства. Потолки высотой 3 метра и увеличенные оконные проемы наполняют комнаты мягким естественным светом на протяжении всего дня. Отсутствие дорогой отделки — это ваше главное преимущество: вам не придется переплачивать за чужие вкусовые решения и сложный демонтаж. Объект обладает исключительным архитектурным потенциалом и представляет собой чистый холст для создания авторского премиального редизайна или высокодоходного инвесторского флиппинга. Приватность и окружение Премиальное расположение в границах исторического микрорайона Захарова – Пулихова – признанной локации для интеллигенции и ценителей тихой монументальной классики. Дом занимает доминирующее положение на главном проспекте страны, при этом находясь всего в нескольких шагах от площади Победы и одноимённой станции метро. Уникальная толщина кирпичных стен сталинской эпохи выступает естественным барьером, создавая внутри абсолютную тишину, безупречную теплоизоляцию и камерную уединённость от ритма мегаполиса. Окружение объекта соткано из атрибутов высокого качества жизни: в пешей доступности расположены концептуальные кофейни, премиальные рестораны авторской кухни, уединённые парковые аллеи вдоль набережной реки Свислочь, а также знаковые театры, галереи и бутики. Чистый, ухоженный подъезд и респектабельное интеллигентное соседство формируют безопасную и эстетически приятную социальную экосистему для вашей повседневной жизни. AURUM ESTATE — бутик-экосистема премиальной и инвестиционной недвижимости в Беларуси. Мы не просто продаем "бетон", мы управляем ценностью и защищаем ваш главный актив — время. Для наших клиентов мы всегда готовы предложить больше: • Подберем квартиру по вашим критериям. Имеем доступ к закрытым базам и off-market лотам. • Обеспечим продажу по премиальной стоимости, опережающей рыночные тренды за счет профессионального киномаркетинга и управления воронкой продаж. • Найдем надежного арендатора с жестким фильтром и проверкой потенциальных жильцов. Рендеры дизайн проекта на данный объект представлены партнером компании студией дизайна и ремонта Leto studio. Рендеры представлены в ознакомительных целях, по запросу можно получить полный дизайн проект и его реализацию под ключ. Контакты: - Официальный сайт: https://aurum-estate.by - Сервис "бесшовного переезда" для граждан РФ: https://aurumpereezd.ru Подписывайтесь на наши Telegram-каналы (некоторые объекты появляются там гораздо раньше, чем на публичных площадках): -> Аренда:https://t.me/aurum_rent -> Продажа и инвестиции: https://t.me/aurum_estate ООО «АурумЭстейт»УНП 193956960Лицензия Министерства Юстиции №02240/549 от 16.07.2026 г.Договор на оказание риэлтерских услуг № 21/1 от 26.08.2026.Не нашли подходящий вариант?- Подберем квартиру по вашим критериям- Продадим недвижимость по рыночной цене- Найдем надежного арендатора