Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4198632-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, ул. Аркадия Кулешова, 7
- Комнат
- 2
- Площадь
- 58.1 м²
- Жилая
- 31.7 м²
- Кухня
- 9.3 м²
- Этаж
- 8 из 10
- Год постройки
- 2016
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4198632 от 15.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4198632/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 19,3% (середина 80 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 82 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 19,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 392 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 65 000 $.
- 6При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 78 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 58,1 м²: 82 000 $ (диапазон 74 500–89 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 58.1 м² | 8 из 10 | 65 000 | 1 119 | — |
| Аркадия Кулешова ул, 1А, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 60,9 м² | 13/17 | 121 000 | 1 987 | 110 м |
| Аркадия Кулешова ул, 1А, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 52,6 м² | 16/17 | 90 000 | 1 711 | 110 м |
| г. Могилев, ул. Аркадия Кулешова, 14· realt.by | 61,1 м² | 6/10 | 85 056 | 1 392 | 185 м |
| г. Могилев, ул. Аркадия Кулешова, 14· realt.by | 65,4 м² | 1/10 | 84 999 | 1 300 | 185 м |
| Якубовского ул, 70, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 53,9 м² | 11 | 120 000 | 2 226 | 668 м |
| Алексея Пысина ул, 4А, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 47 м² | 16/17 | 69 999 | 1 489 | 725 м |
| Строителей ул, 22Б, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 52 м² | 5/5 | 63 000 | 1 212 | 1084 м |
| г. Могилев, ул. Строителей, 21· realt.by | 47 м² | 1/5 | 53 686 | 1 142 | 1222 м |
| г. Могилев, ул. Якубовского, 67· realt.by | 48,5 м² | 2/8 | 66 500 | 1 371 | 1442 м |
| Могилев Якубовского ул. 69 а· realt.by | 53,3 м² | 9/11 | 66 000 | 1 238 | 1443 м |
Медиана аналогов — 1 392 $/м²; у объекта — 1 119 $/м² (−19,6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 15.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 65 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 65 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.