Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4187074-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Горького, 41
- Комнат
- 3
- Площадь
- 64 м²
- Жилая
- 41 м²
- Кухня
- 8 м²
- Этаж
- 4 из 4
- Год постройки
- 1955
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4187074 от 21.07.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4187074/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 16,5% (середина 66 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 66 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 9,9% выше медианы 8 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 102 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 21.07.2026; цена изменилась на −4,5% (77 500 $ → 74 000 $).
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 73 000 $ — дешевле на 4 500 $.
- 6При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 8 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 45 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 64 м²: 66 000 $ (диапазон 58 500–73 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 64 м² | 4 из 4 | 77 500 | 1 211 | — |
| г. Витебск, ул. Горького, 41· realt.by | 64 м² | 4/4 | 74 000 | 1 156 | 10 м |
| Широкая ул, 36, Витебск, Витебская область· Куфар | 72,6 м² | 5/10 | 80 000 | 1 102 | 232 м |
| Горбачевского ул, 6, Витебск, Витебская область· Куфар | 58,9 м² | 5/5 | 55 000 | 934 | 855 м |
| г. Витебск, ул. Герцена, 12· realt.by | 76,2 м² | 1/5 | 95 000 | 1 247 | 905 м |
| Герцена ул, 6, Витебск, Витебская область· Куфар | 61,2 м² | 1/3 | 46 000 | 752 | 963 м |
| Карла Маркса ул, 66, Витебск, Витебская область· Куфар | 60,9 м² | 4/5 | 59 675 | 980 | 1041 м |
| Карла Маркса ул, 28, Витебск, Витебская область· Куфар | 61 м² | 1/2 | 40 775 | 668 | 1054 м |
| Карла Маркса ул, 49, Витебск, Витебская область· Куфар | 71 м² | 8/9 | 86 646 | 1 220 | 1063 м |
Медиана аналогов — 1 102 $/м²; у объекта — 1 211 $/м² (+9,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 21.07.2026 · этот отчёт | realt.by | 77 500 $ |
| 26.10.2026 | realt.by | 74 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 73 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.