Снято с продажи · видели 21.08.2026Есть на КуфареВыставлялась 2 разаДом 1964 г.

2-комнатная квартира, 45,32 м², этаж 1 из 5

«Продам 2х комнатную квартиру БЕЗ РЕМОНТА, на первом этаже(3 окна выходят на центральную улицу Мира)» · realt.by ID 4172900 · от 05.07.2026

45 000 $

993 $ за м²

1 / 7

Комнат

Общая площадь

45.32 м²

Жилая

31.63 м²

Этаж

1 из 5

Год постройки

1964

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 20% дороже похожих квартир рядом

45 000 $

37 500 $39 500 $

Оценка по архиву дома

36 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Дом против района

+11,8%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 8 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 5 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Это объявление висело

47 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 05.07.2026: 45 000 $ → 38 713 $ (−14%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

07.10.2026realt.by38 713 $
05.07.2026 · это объявлениеrealt.by45 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар40 435 $было 39 547

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +17,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Орша, ул. Мира, 29realt.by	45,3 м²	1/5	40 435 $−10%	893	0 м
Мира ул, 29, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	42,3 м²	1/5	39 000 $−13%	922	2 м
Мира ул, 31, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	41,9 м²	4/5	36 500 $−19%	871	81 м
г. Орша, ул. Мира, 38realt.by	44 м²	1/4	35 678 $−21%	811	96 м
г. Орша, ул. Мира, 28realt.by	48,8 м²	3/3	42 813 $−5%	877	193 м
г. Орша, ул. Бориса Хигрина, 33realt.by	49,8 м²	5/5	35 678 $−21%	716	235 м
Бориса Хигрина ул, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	49,9 м²	5/5	42 000 $−7%	842	413 м
г. Орша, ул. Мира, 41realt.by	42,34 м²	2/5	33 945 $−25%	802	543 м
г. Орша, ул. Мира, 56realt.by	43 м²	2/5	35 000 $−22%	814	750 м
Мира ул, 14, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	48,7 м²	3/3	28 000 $−38%	575	876 м

Медиана аналогов — 842 $ за м², у этой квартиры — 993 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 12 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

6,7% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 180–280 $

Доходность до расходов

6,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Орша, ул. Мира, 29

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

855 $

в радиусе 1 км ≈ 765 $

Объявлений в архиве

11 за 8 лет

≈ 10 квартир с историей

Первый этаж

+42,4%

к цене м² по дому

Описание продавца

Продам 2х комнатную квартиру БЕЗ РЕМОНТА, на первом этаже(3 окна выходят на центральную улицу Мира) можно под коммерческую недвижимость.Большая проходимость, рядом остановка общественного транспорта, магазины.45тыс$.торг

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом