Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4141017-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, ул. Якубовского, 53
- Комнат
- 2
- Площадь
- 48 м²
- Жилая
- 30 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1967
Объявление realt.by № 4141017 от 02.06.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4141017/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 20% (середина 62 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 64 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 20,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 306 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 210 $ в месяц (210–280 $): доходность 5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 63 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 48 м²: 64 500 $ (диапазон 57 500–71 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 48 м² | 1 из 5 | 50 000 | 1 042 | — |
| Якубовского ул, 59, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 45,4 м² | 1/5 | 65 000 | 1 432 | 99 м |
| Могилев Якубовского ул. 69 а· realt.by | 53,3 м² | 9/11 | 66 000 | 1 238 | 158 м |
| г. Могилев, ул. Якубовского, 67· realt.by | 48,5 м² | 2/8 | 66 500 | 1 371 | 199 м |
| Якубовского ул, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 43 м² | 1/5 | 42 011 | 977 | 202 м |
| Якубовского ул, 35, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 44 м² | 3/5 | 62 788 | 1 427 | 322 м |
| Сурганова ул, 7, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 44,9 м² | 2/5 | 58 500 | 1 303 | 485 м |
| Сурганова ул, 17, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 40,9 м² | 5/5 | 45 500 | 1 112 | 526 м |
| Сурганова ул, 27, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 52 м² | 2/9 | 67 900 | 1 306 | 556 м |
| Якубовского ул, 70, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 53,9 м² | 11 | 120 000 | 2 226 | 984 м |
| Орловского ул, 18, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 40,9 м² | 2/5 | 46 789 | 1 144 | 1107 м |
Медиана аналогов — 1 306 $/м²; у объекта — 1 042 $/м² (−20,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 02.06.2026 · этот отчёт | realt.by | 50 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.