Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4137641-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 55
- Комнат
- 3
- Площадь
- 62 м²
- Жилая
- 40 м²
- Кухня
- 8 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1984
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4137641 от 19.06.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4137641/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 14,6% (середина 48 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 48 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 16,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (791 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 39 999 $ — дешевле на 1 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление; самое дешёвое — 39 999 $.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 29 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 62 м²: 48 500 $ (диапазон 44 000–53 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 62 м² | 1 из 5 | 40 999 | 661 | — |
| Бобруйск 50 лет ВЛКСМ ул.· realt.by | 67 м² | 5/5 | 37 000 | 552 | 118 м |
| Западная ул, 22, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67 м² | 4/9 | 43 483 | 649 | 378 м |
| г. Бобруйск, ул. Западная, 22· realt.by | 66,6 м² | 8/9 | 52 667 | 791 | 382 м |
| Западная ул, 24, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,2 м² | 4/5 | 50 968 | 758 | 427 м |
| Гоголя ул, 196, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 72,9 м² | 7/9 | 85 000 | 1 166 | 615 м |
| г. Бобруйск, ул. Гоголя, 206· realt.by | 67 м² | 3/5 | 67 958 | 1 014 | 706 м |
| г. Бобруйск, ул. Гоголя, 202· realt.by | 67,8 м² | 4/14 | 66 000 | 973 | 741 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 62· realt.by | 67,75 м² | 7/9 | 48 000 | 708 | 815 м |
| Западная ул, 27, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 65,19 м² | 3/5 | 52 000 | 798 | 861 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 48· realt.by | 67,61 м² | 5/5 | 43 874 | 649 | 863 м |
Медиана аналогов — 791 $/м²; у объекта — 661 $/м² (−16,4%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 19.06.2026 · этот отчёт | realt.by | 40 999 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 39 999 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.