Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4122671-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. 60 Лет Ссср, 23
- Комнат
- 3
- Площадь
- 63.45 м²
- Жилая
- 40.12 м²
- Этаж
- 5 из 9
- Год постройки
- 1980
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4122671 от 13.05.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4122671/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 5,8% (середина 69 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 68 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 8,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 115 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 65 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 9 объявлениям о продаже в этом доме и 117 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 63,45 м²: 68 500 $ (диапазон 62 500–75 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 63.45 м² | 5 из 9 | 65 000 | 1 024 | — |
| г. Гомель, ул. 60 Лет Ссср, 23· realt.by | 65 м² | 8/9 | 63 540 | 978 | 0 м |
| 60 лет СССР ул, 23, Гомель, Гомельская область· Куфар | 65 м² | 6/9 | 62 000 | 954 | 2 м |
| г. Гомель, ул. 60 Лет Ссср, 19· realt.by | 64 м² | 9/9 | 66 259 | 1 035 | 113 м |
| 60 лет СССР ул, 17, Гомель, Гомельская область· Куфар | 64 м² | 8/9 | 71 356 | 1 115 | 172 м |
| г. Гомель, ул. 60 Лет Ссср, 11· realt.by | 64,64 м² | 6/9 | 61 162 | 946 | 226 м |
| 60 лет СССР ул, 20, Гомель, Гомельская область· Куфар | 62 м² | 3/9 | 86 900 | 1 402 | 292 м |
| 60 лет СССР ул, 20, Гомель, Гомельская область· Куфар | 62,74 м² | 3/9 | 93 964 | 1 498 | 292 м |
| 60 лет СССР ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,2 м² | 6/9 | 81 022 | 1 282 | 302 м |
| 60 лет СССР ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,8 м² | 11/12 | 67 958 | 1 065 | 302 м |
| Мележа ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,7 м² | 1/12 | 71 000 | 1 115 | 485 м |
Медиана аналогов — 1 115 $/м²; у объекта — 1 024 $/м² (−8,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 13.05.2026 · этот отчёт | realt.by | 65 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 65 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.