Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4122149-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Полоцк, ул. Коммунистическая, 25
- Комнат
- 3
- Площадь
- 56.3 м²
- Жилая
- 36 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1962
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4122149 от 11.08.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4122149/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 3,4% (середина 49 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 50 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (904 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 23.08.2019; цена изменилась на +21,4% (39 000 $ → 47 343 $).
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 11 объявлениям о продаже в этом доме и 137 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 56,3 м²: 50 000 $ (диапазон 44 500–55 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 56.3 м² | 3 из 5 | 47 343 | 841 | — |
| г. Полоцк, пр-т Скорины, 23· realt.by | 54 м² | 3/5 | 45 000 | 833 | 183 м |
| Франциска Скорины пр, 36, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 57,8 м² | 1/5 | 60 000 | 1 038 | 251 м |
| Коммунистическая ул, 30, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 57 м² | 2/5 | 75 981 | 1 333 | 272 м |
| Франциска Скорины ул, 35, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 56,8 м² | 1/4 | 33 000 | 581 | 273 м |
| Франциска Скорины ул, 33, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 56,4 м² | 3/5 | 50 968 | 904 | 313 м |
| г. Полоцк, ул. Пушкина 21, 31· realt.by | 49,8 м² | 4/5 | 48 000 | 964 | 346 м |
| Нижне-Покровская ул, 41, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 60 м² | 4/5 | 43 800 | 730 | 371 м |
| г. Полоцк, ул. Юбилейная, 1· realt.by | 62 м² | 9/9 | 48 574 | 783 | 467 м |
| г. Полоцк, ул. Свердлова, 1· realt.by | 59,4 м² | 7/9 | 84 223 | 1 418 | 504 м |
| Коммунистическая ул, 4, Полоцк, Полоцкий район, Витебская область· Куфар | 58,7 м² | 2/5 | 42 813 | 729 | 718 м |
Медиана аналогов — 904 $/м²; у объекта — 841 $/м² (−7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 23.08.2019 | realt.by | 39 000 $ |
| 11.08.2026 · этот отчёт | realt.by | 47 343 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.