Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4004286-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гомель Речицкий просп. 12 А
- Комнат
- 3
- Площадь
- 56 м²
- Жилая
- 42 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1965
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4004286 от 09.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4004286/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 8,3% (середина 60 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 56 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 12,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 119 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 350 $ в месяц (320–890 $): доходность 7,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 153 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 56 м²: 56 500 $ (диапазон 49 000–64 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 56 м² | 5 из 5 | 55 000 | 982 | — |
| Речицкий пр, 14Б, Гомель, Гомельская область· Куфар | 59 м² | 5/5 | 66 000 | 1 119 | 93 м |
| Гомель Речицкий просп. 14 Б· realt.by | 57,91 м² | 5/5 | 49 500 | 855 | 101 м |
| Речицкий пр, 8, Гомель, Гомельская область· Куфар | 56 м² | 3/5 | 50 000 | 893 | 113 м |
| г. Гомель, ул. Клермонферран, 5· realt.by | 64,43 м² | 7/9 | 65 182 | 1 012 | 324 м |
| г. Гомель, ул. Клермонферран, 11· realt.by | 55 м² | 4/9 | 64 163 | 1 167 | 329 м |
| Клермон-Ферран ул, 11, Гомель, Гомельская область· Куфар | 54 м² | 1/9 | 55 026 | 1 019 | 334 м |
| Жукова ул, 28, Гомель, Гомельская область· Куфар | 60,3 м² | 3/5 | 91 000 | 1 509 | 449 м |
| Речицкий пр, 3, Гомель, Гомельская область· Куфар | 58 м² | 3/5 | 78 000 | 1 345 | 497 м |
| Жукова ул, 20, Гомель, Гомельская область· Куфар | 61,2 м² | 4/5 | 75 000 | 1 225 | 516 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 10· realt.by | 49 м² | 5/5 | 49 226 | 1 005 | 559 м |
Медиана аналогов — 1 119 $/м²; у объекта — 982 $/м² (−12,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.