Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3690583-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Ильина, 17
- Комнат
- 3
- Площадь
- 54.2 м²
- Жилая
- 36.3 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1972
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3690583 от 31.03.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3690583/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 23,1% (середина 39 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 39 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 22,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (719 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 129 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 54,2 м²: 39 500 $ (диапазон 36 000–43 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 54.2 м² | 4 из 5 | 30 000 | 554 | — |
| Центральная ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 63,3 м² | 6/9 | 45 000 | 711 | 447 м |
| Центральная ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 62 м² | 2/9 | 43 000 | 694 | 447 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 150· realt.by | 64,2 м² | 3/5 | 47 528 | 740 | 449 м |
| Первомайская ул, 142, Пинск, Брестская область· Куфар | 65 м² | 7/12 | 65 579 | 1 009 | 658 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 40· realt.by | 62,4 м² | 4/5 | 63 315 | 1 015 | 675 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 12· realt.by | 61,2 м² | 5/5 | 42 436 | 693 | 794 м |
| Центральная ул, 12, Пинск, Брестская область· Куфар | 61 м² | 3/5 | 45 000 | 738 | 794 м |
| г. Пинск, ул. Рокоссовского, 29· realt.by | 59,3 м² | 5/5 | 40 060 | 676 | 846 м |
| г. Пинск, ул. Рокоссовского, 31· realt.by | 64 м² | 4/5 | 45 831 | 716 | 862 м |
| Рокоссовского ул, 31, Пинск, Брестская область· Куфар | 63,11 м² | 5/5 | 45 362 | 719 | 864 м |
Медиана аналогов — 719 $/м²; у объекта — 554 $/м² (−22,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 31.03.2025 · этот отчёт | realt.by | 30 000 $ |
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.