В продаже на realt.by · 632 дн.Дом 1989 г.

3-комнатная квартира, 66,3 м², этаж 8 из 8

«Дом в Зелёном уютном тихом месте около входа в Румлевский парк. Рядом детский сад, школа и гимназия. Соседи тихие, над головой никто не прыгает. » · realt.by ID 3616636 · от 03.02.2025

105 943 $

1 598 $ за м²

В объявлении не было фотографий.

Комнат

Общая площадь

66.3 м²

Жилая

41.3 м²

Кухня

8.8 м²

Этаж

8 из 8

Год постройки

1989

Ремонт

Удовлетворительный

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 41,3% дороже похожих квартир рядом

105 943 $

75 000 $

Оценка по архиву дома

81 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 13 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 7 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

21,1 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

03.02.2025 · это объявлениеrealt.by105 943 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +41,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Янки Купалы пр, 80/1, Гродно, Гродненская областьКуфар	79,3 м²	6/12	110 000 $+4%	1 387	222 м
Янки Купалы пр, 61, Гродно, Гродненская областьКуфар	78,6 м²	3/10	80 000 $−24%	1 018	439 м
Фомичёва ул, 10, Гродно, Гродненская областьКуфар	72,9 м²	1/5	69 500 $−34%	953	534 м
Клецкова пр, 58, Гродно, Гродненская областьКуфар	67 м²	9/9	82 500 $−22%	1 231	636 м
Гродно Клецкова просп.realt.by	67,2 м²	5/10	76 000 $−28%	1 131	725 м
г. Гродно, ул. Гая, 15realt.by	73,1 м²	7/9	85 287 $−19%	1 167	741 м
г. Гродно, пр-т Клецкова, 38realt.by	73,8 м²	1/9	87 500 $−17%	1 186	833 м
г. Гродно, пр-т Клецкова, 36realt.by	67 м²	7/9	75 773 $−28%	1 131	847 м
Клецкова пр, 35, Гродно, Гродненская областьКуфар	69,1 м²	9/10	71 356 $−33%	1 033	863 м
Клецкова пр, 29, Гродно, Гродненская областьКуфар	68 м²	9/10	76 000 $−28%	1 118	984 м

Медиана аналогов — 1 131 $ за м², у этой квартиры — 1 598 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 11 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

4,4% в год

Аренда в месяц

≈ 390 $

обычно 340–470 $

Доходность до расходов

4,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 23 лет

без ремонта, налогов и простоя

Описание продавца

Дом в Зелёном уютном тихом месте около входа в Румлевский парк. Рядом детский сад, школа и гимназия. Соседи тихие, над головой никто не прыгает.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать