Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3606955-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Труда, 2
- Комнат
- 2
- Площадь
- 60 м²
- Жилая
- 41 м²
- Этаж
- 1 из 6
- Год постройки
- 2017
Объявление realt.by № 3606955 от 04.02.2025 · https://realt.by/sale-flats/object/3606955/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 9,4% (середина 69 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 80 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 6% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 195 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 26.01.2025; цена не менялась (76 000 $).
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 380 $ в месяц (290–400 $): доходность 6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 81 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 60 м²: 80 000 $ (диапазон 73 000–87 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60 м² | 1 из 6 | 76 000 | 1 267 | — |
| Труда ул, 8А, Витебск, Витебская область· Куфар | 63 м² | — | 120 015 | 1 905 | 234 м |
| Витебск Труда ул. 8 А· realt.by | 63 м² | 3/10 | 120 000 | 1 905 | 238 м |
| Генерала Людникова пр, 15, Витебск, Витебская область· Куфар | 52,2 м² | 2/9 | 55 000 | 1 054 | 644 м |
| Фрунзе пр, 36А, Витебск, Витебская область· Куфар | 63,7 м² | 10/16 | 134 217 | 2 107 | 723 м |
| Фрунзе пр, 36А, Витебск, Витебская область· Куфар | 61,1 м² | 3/16 | 95 000 | 1 555 | 723 м |
| 2-я Садовая ул, 15, Витебск, Витебская область· Куфар | 48,8 м² | 3 | 55 000 | 1 127 | 872 м |
| Шрадера ул, 12, Витебск, Витебская область· Куфар | 50,6 м² | 2/5 | 55 000 | 1 087 | 895 м |
| Ленина ул, 12, Витебск, Витебская область· Куфар | 70,3 м² | 2/3 | 84 000 | 1 195 | 922 м |
| г. Витебск, ул. Садовая 3я, 10· realt.by | 50,5 м² | 5/5 | 45 000 | 891 | 991 м |
| 2-я Садовая ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 52,8 м² | 2/5 | 56 000 | 1 061 | 1004 м |
Медиана аналогов — 1 195 $/м²; у объекта — 1 267 $/м² (+6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.01.2025 | realt.by | 76 000 $ |
| 04.02.2025 · этот отчёт | realt.by | 76 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +0,2%, средние −10%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.