Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3308537-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Правды, 63/2
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30.7 м²
- Кухня
- 6.8 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1970
Объявление realt.by № 3308537 от 02.05.2024 · https://realt.by/sale-flats/object/3308537/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 49,1% (середина 40 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 38 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 50,8% ниже медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 364 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 230 $ в месяц (210–260 $): доходность 13,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 76 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30,7 м²: 38 500 $ (диапазон 35 000–42 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30.7 м² | 4 из 5 | 20 600 | 671 | — |
| Смоленская ул, 6к2, Витебск, Витебская область· Куфар | 31 м² | 5/5 | 45 000 | 1 452 | 999 м |
| г. Витебск, ул. Смоленская 11, 2· realt.by | 29,9 м² | 2/5 | 36 495 | 1 221 | 1008 м |
| г. Витебск, пр-т Московский, 110· realt.by | 36,8 м² | 2/16 | 64 842 | 1 762 | 1189 м |
| Строителей пр, 24к5А, Витебск, Витебская область· Куфар | 36,3 м² | 9/9 | 39 416 | 1 086 | 1201 м |
| Правды ул, 41к3, Витебск, Витебская область· Куфар | 29,39 м² | 3/5 | 37 000 | 1 259 | 1363 м |
| Правды ул, 39к5, Витебск, Витебская область· Куфар | 30,8 м² | 1/5 | 42 000 | 1 364 | 1478 м |
Медиана аналогов — 1 364 $/м²; у объекта — 671 $/м² (−50,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 02.05.2024 · этот отчёт | realt.by | 20 600 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.