Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 2 разаДом 1969 г.

2-комнатная квартира, 37,3 м², этаж 2 из 5

г. Орша, ул. Маркса, 28

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Орша, ул. Маркса, 28» · realt.by ID 3175115 · от 26.10.2023

34 500 $

925 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

37.3 м²

Кухня

6 м²

Этаж

2 из 5

Год постройки

1969

Цена против рынка

По 9 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 4,5% дороже похожих квартир рядом

34 500 $

33 000 $38 500 $

Оценка по архиву дома

33 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

−0,2%

медиана по 4 квартирам за год

Дом против района

+28,8%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 4 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 2 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

2,4% квартир

медиана снижения −5,1%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 26.10.2023: 34 500 $ → 58 700 $ (+70,1%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

04.09.2026realt.by58 700 $
26.10.2023 · это объявлениеrealt.by34 500 $
16.10.2026 · сейчасКуфар61 162 $было 59 819

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

9 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Орша, ул. Маркса, 28realt.by	37,3 м²	2/5	58 700 $+70%	1 574	0 м
Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	42 м²	2/5	37 000 $+7%	881	96 м
г. Орша, ул. Ленина, 34realt.by	35 м²	3/3	29 950 $−13%	856	414 м
Владимира Ленина ул, 54, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	44,3 м²	1/5	50 000 $+45%	1 129	963 м
Пантелеймона Лепешинского ул, 50А, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	39,6 м²	—	41 000 $+19%	1 035	1,1 км
Советская ул, 23, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	43,72 м²	2/5	38 000 $+10%	869	1,3 км
Мира ул, 29, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	42,3 м²	1/5	39 000 $+13%	922	1,3 км
г. Орша, ул. Мира, 38realt.by	44 м²	1/4	35 678 $+3%	811	1,4 км
Мира ул, 31, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	41,9 м²	4/5	36 500 $+6%	871	1,4 км

Медиана аналогов — 881 $ за м², у этой квартиры — 925 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 8 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7,3% в год

Аренда в месяц

≈ 210 $

обычно 190–230 $

Доходность до расходов

7,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Орша, ул. Маркса, 28

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

823 $

в радиусе 1 км ≈ 639 $

Объявлений в архиве

16 за 9 лет

≈ 10 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 4,5% выше похожих квартир рядом — середина 33 000 $.
Выставлялась 2 раза с 26.10.2023, цена +70,1%.
Эта же квартира на Куфаре — 61 162 $ (дороже на 26 662 $).
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −0,2%.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Линолеум
Мебель: Есть
Ремонт: Хороший
Санузел: Совмещенный
Вид этажа: Первый-высокий
Планировка: Хрущевка
Собственность: Частная
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 2

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.