Снято с продажиВыставлялась 2 разаДом 1956 г.

3-комнатная квартира, 77,5 м², этаж 3 из 5

г. Минск, ул. Ленина, 8

«Трехкомнатная сталинка в центре Минска» · realt.by ID 3151097 · от 10.12.2024

180 000 $

2 323 $ за м²

1 / 20

Комнат

Общая площадь

77.5 м²

Кухня

7.1 м²

Этаж

3 из 5

Год постройки

1956

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 30,6% дешевле похожих квартир рядом

180 000 $

236 000 $259 500 $281 000 $

Оценка по архиву дома

250 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Дом против района

+13%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 09.09.2023: 180 000 $ → 180 000 $ (0%)

Публикации на realt.by

10.12.2024 · это объявлениеrealt.by180 000 $
09.09.2023realt.by180 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −31,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Ленина, 8realt.by	68,8 м²	4/5	250 424 $+39%	3 640	10 м
Независимости пр, МинскКуфар	62,9 м²	2	127 506 $−29%	2 027	298 м
Независимости пр, МинскКуфар	69,1 м²	16	199 117 $+11%	2 882	298 м
г. Минск, пр-т Независимости, 16realt.by	74,5 м²	3/5	220 829 $+23%	2 964	356 м
г. Минск, ул. Городской Вал, 10realt.by	89,3 м²	2/5	319 401 $+77%	3 577	427 м
Карла Маркса ул, 21, МинскКуфар	92,5 м²	4/4	500 000 $+178%	5 405	455 м
Независимости пр, 12, МинскКуфар	91,4 м²	5/5	310 222 $+72%	3 394	500 м
г. Минск, пр-т Независимости, 13realt.by	63,6 м²	5/5	316 003 $+76%	4 969	549 м
г. Минск, ул. Немига, 8realt.by	68 м²	6/12	224 999 $+25%	3 309	609 м
г. Минск, ул. Немига, 12realt.by	66,8 м²	8/12	219 500 $+22%	3 286	630 м

Медиана аналогов — 3 394 $ за м², у этой квартиры — 2 323 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 32 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5% в год

Аренда в месяц

≈ 750 $

обычно 550–1 000 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 20 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Ленина, 8

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

2 269 $

в радиусе 1 км ≈ 2 008 $

Объявлений в архиве

26 за 12 лет

≈ 14 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 30,6% ниже похожих квартир рядом — середина 259 500 $.
Выставлялась 2 раза с 09.09.2023, цена 0%.
Объявление снято.

Технические данные

Балкон: Балкон
Ремонт: Хороший
Санузел: Раздельный
Планировка: Сталинка
Собственность: Частная
Номер договора: 37/1 от 17.09.2023
Высота потолков: 3.1 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 2
Год капитального ремонта: 2002

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.