Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3138018-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Речица, ул. Строителей, 28
- Комнат
- 3
- Площадь
- 66.6 м²
- Жилая
- 40.6 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1997
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3138018 от 11.09.2023 · https://realt.by/sale-flats/object/3138018/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 34% (середина 50 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 39 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 34,4% ниже медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (755 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 41 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 66,6 м²: 39 000 $ (диапазон 35 500–42 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 66.6 м² | 9 из 9 | 33 000 | 495 | — |
| Строителей ул, 29, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 67 м² | 3/9 | 48 930 | 730 | 127 м |
| Строителей ул, 18, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 69,2 м² | 2/9 | 64 560 | 933 | 348 м |
| Строителей ул, 8, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 69 м² | 7 | 47 000 | 681 | 449 м |
| Михаила Пачковского ул, 1, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 73,9 м² | 10/10 | 59 000 | 798 | 463 м |
| Михаила Пачковского ул, 1, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 77,4 м² | 3/10 | 57 764 | 746 | 463 м |
| Светлогорское шоссе, 3, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 70,2 м² | 4/9 | 53 007 | 755 | 473 м |
Медиана аналогов — 755 $/м²; у объекта — 495 $/м² (−34,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 11.09.2023 · этот отчёт | realt.by | 33 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.