Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-2958961-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Тухачевского, 3
- Комнат
- 2
- Площадь
- 43.87 м²
- Жилая
- 28.47 м²
- Кухня
- 5.1 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1967
Объявление realt.by № 2958961 от 05.02.2023 · https://realt.by/sale-flats/object/2958961/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 29,1% (середина 39 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 37 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 31,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (936 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 170 $ в месяц (140–210 $): доходность 7,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 96 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 43,87 м²: 37 000 $ (диапазон 33 000–41 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 43.87 м² | 2 из 5 | 28 000 | 638 | — |
| г. Бобруйск, ул. Тухачевского, 3· realt.by | 44,4 м² | 3/5 | 37 004 | 833 | 3 м |
| г. Бобруйск, ул. Карбышева, 1· realt.by | 43,8 м² | 5/5 | 27 499 | 628 | 162 м |
| Социалистическая ул, 139, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 42,8 м² | 1/5 | 80 000 | 1 869 | 451 м |
| г. Бобруйск, ул. Островского, 19· realt.by | 40,8 м² | 1/4 | 38 311 | 939 | 508 м |
| Бобруйск Минская ул. 17 а· realt.by | 40,93 м² | 3/5 | 38 311 | 936 | 525 м |
| Советская ул, 86Б, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 46 м² | 4 | 40 000 | 870 | 601 м |
| Карла Либкнехта ул, 5А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 37,5 м² | 1/2 | 22 936 | 612 | 603 м |
| Советская ул, 86Б, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 40 м² | 4/5 | 38 000 | 950 | 604 м |
| Красноармейская ул, 27, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49 м² | 4/9 | 50 000 | 1 020 | 692 м |
| Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 52,5 м² | 5/5 | 45 872 | 874 | 708 м |
Медиана аналогов — 936 $/м²; у объекта — 638 $/м² (−31,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 05.02.2023 · этот отчёт | realt.by | 28 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.