Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 2 разаДом 1970 г.

3-комнатная квартира, 60,21 м², этаж 4 из 5

г. Гомель, пр-т Октября, 2

«Продажа 3к квартиры пр-кт Октября д. 2» · realt.by ID 2870801 · от 26.10.2022

32 500 $

540 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

60.21 м²

Жилая

41.67 м²

Кухня

7.15 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1970

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 49,6% дешевле похожих квартир рядом

32 500 $

64 500 $

Оценка по архиву дома

66 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 22 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 26.10.2022: 32 500 $ → 30 500 $ (−6,2%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

06.02.2023realt.by30 500 $
26.10.2022 · это объявлениеrealt.by32 500 $
16.10.2026 · сейчасКуфар70 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −50,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, пр-т Октября, 10realt.by	49 м²	5/5	49 270 $+52%	1 006	211 м
Октября пр, 5, Гомель, Гомельская областьКуфар	63,1 м²	8/9	65 000 $+100%	1 030	236 м
Октября пр, 5, Гомель, Гомельская областьКуфар	63 м²	2/9	66 000 $+103%	1 048	252 м
Октября пр, 5, Гомель, Гомельская областьКуфар	62 м²	2	61 500 $+89%	992	252 м
г. Гомель, пр-т Октября, 5realt.by	62 м²	4/9	70 000 $+115%	1 129	256 м
г. Гомель, ул. Хмельницкого, 88realt.by	49,7 м²	5/5	66 259 $+104%	1 333	283 м
г. Гомель, ул. Клермонферран, 11realt.by	55 м²	4/9	64 220 $+98%	1 168	338 м
Клермон-Ферран ул, 11, Гомель, Гомельская областьКуфар	54 м²	1/9	59 000 $+82%	1 093	338 м
Жукова ул, 28, Гомель, Гомельская областьКуфар	60,3 м²	3/5	91 000 $+180%	1 509	394 м
г. Гомель, ул. Клермонферран, 5realt.by	64,43 м²	7/9	65 240 $+101%	1 013	428 м

Медиана аналогов — 1 093 $ за м², у этой квартиры — 540 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 5 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

14% в год

Аренда в месяц

≈ 380 $

обычно 340–960 $

Доходность до расходов

14%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 7 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, пр-т Октября, 2

Аналитика дома

Объявлений в архиве

9 за 10 лет

≈ 8 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продажа 3-х комнатной квартиры по пр-ту Октября д. 2. Квартира расположена в кирпичном доме 1970 года постройки. Аккуратная, чистая, окна во всей квартире и балкон застеклены ПВХ, входная металлическая дверь. Микрорайон с развитой инфраструктурой, всё что нужно для комфортного проживания семьи в шаговой доступности: магазины, детский сад, школа, банк, остановки транспорта в любое направление города и т.д. За более подробной информацией звоните!

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 49,6% ниже похожих квартир рядом — середина 64 500 $.
Выставлялась 2 раза с 26.10.2022, цена −6,2%.
Эта же квартира на Куфаре — 70 000 $ (дороже на 37 500 $).
Объявление снято.

Технические данные

Балкон: Бз
Ремонт: Нормальный
Санузел: Раздельный
Собственность: Частная
Номер договора: 133/1 от 29.09.2022
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 3

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.