Снято с продажиДом 1962 г.

2-комнатная квартира, 42,8 м², этаж 5 из 5

г. Орша, ул. Мира, 39

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Орша, ул. Мира, 39» · realt.by ID 2790843 · от 23.06.2022

32 000 $

748 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

42.8 м²

Жилая

29.2 м²

Кухня

5.7 м²

Этаж

5 из 5

Год постройки

1962

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 9,9% дешевле похожих квартир рядом

32 000 $

35 500 $37 500 $

Оценка по архиву дома

33 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 8 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 6 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

23.06.2022 · это объявлениеrealt.by32 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −11,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Мира ул, 31, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	41,9 м²	4/5	36 500 $+14%	871	215 м
г. Орша, ул. Мира, 38realt.by	44 м²	1/4	35 678 $+11%	811	219 м
г. Орша, ул. Мира, 41realt.by	42,34 м²	2/5	33 945 $+6%	802	248 м
Мира ул, 29, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	42,3 м²	1/5	39 000 $+22%	922	294 м
г. Орша, ул. Мира, 29realt.by	45,3 м²	1/5	40 435 $+26%	893	296 м
г. Орша, ул. Бориса Хигрина, 33realt.by	49,8 м²	5/5	35 678 $+11%	716	429 м
г. Орша, ул. Мира, 56realt.by	43 м²	2/5	35 000 $+9%	814	469 м
г. Орша, ул. Мира, 28realt.by	48,8 м²	3/3	42 813 $+34%	877	487 м
Бориса Хигрина ул, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	49,9 м²	5/5	42 000 $+31%	842	506 м
Мира ул, 14, Орша, Оршанский район, Витебская областьКуфар	48,7 м²	3/3	28 000 $−12%	575	1,2 км

Медиана аналогов — 842 $ за м², у этой квартиры — 748 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 11 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

9% в год

Аренда в месяц

≈ 240 $

обычно 160–250 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 11 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Орша, ул. Мира, 39

Аналитика дома

Объявлений в архиве

6 за 9 лет

≈ 5 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продам 2 х комнатную квартиру с хорошим ремонтам, готова к проживанию. Балкон застеклен.

Читать полностью

Продам 2 х комнатную квартиру с хорошим ремонтам, готова к проживанию. Балкон застеклен.

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by

Коротко

Цена на 9,9% ниже похожих квартир рядом — середина 35 500 $.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Плитка
Балкон: Балкон
Мебель: Есть
Ремонт: Отличный
Санузел: Совмещенный
Планировка: Улучшенный проект
Возможен торг: Да
Площадь по СНБ: 43.5 м²
Собственность: Частная
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 2

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.