В продаже на realt.by · 30 дн.Дом 1937 г.

2-комнатная квартира, 57,3 м², этаж 2 из 3

г. Минск, ул. Городской Вал 12, 2

«В самом центре Минска (Городской Вал 12)» · realt.by ID 2621439 · от 28.09.2026

295 701 $

5 160 $ за м²

1 / 20

Комнат

Общая площадь

57.3 м²

Жилая

32.9 м²

Кухня

10.5 м²

Этаж

2 из 3

Год постройки

1937

Ремонт

Отличный

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 34,1% дороже похожих квартир рядом

295 701 $

220 500 $240 500 $

Оценка по архиву дома

186 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Рядом 11 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 14 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

30 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

В этом объявлении цена менялась 1 раз: 713 000 Б → 890 000 Б (+24,8%).

28.09.2026 · это объявлениеrealt.by295 701 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +31,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Городской Вал ул, 10, МинскКуфар	55,4 м²	4/5	228 338 $−23%	4 122	57 м
г. Минск, ул. Городской Вал, 8realt.by	66,6 м²	5/5	246 686 $−17%	3 704	137 м
Городской Вал ул, 3, МинскКуфар	62 м²	3/4	190 000 $−36%	3 065	304 м
г. Минск, ул. Городской Вал, 3realt.by	66,67 м²	2/5	193 326 $−35%	2 900	306 м
г. Минск, ул. Ленина, 4realt.by	58 м²	5/5	244 648 $−17%	4 218	429 м
Ленина ул, 4, МинскКуфар	55,6 м²	5/5	304 111 $+3%	5 470	429 м
Независимости пр, 18, МинскКуфар	61,5 м²	5/6	225 000 $−24%	3 659	452 м
Независимости пр, 18, МинскКуфар	62,4 м²	4/5	245 000 $−17%	3 926	494 м
г. Минск, пр-т Независимости, 18realt.by	65 м²	5/6	244 648 $−17%	3 764	507 м
г. Минск, ул. Володарского, 15realt.by	55,2 м²	1/5	240 000 $−19%	4 348	536 м

Медиана аналогов — 3 926 $ за м², у этой квартиры — 5 160 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Описание продавца

Дом является памятником историко-культурного наследия! Закрытая территория, заезд через шлагбаум, проблем с парковкой нет ! В шаговой доступности все прелести Минска! В квартире выполнен отличный ремонт! Новая мебель, бытовая техника. Смотрите еще больше в нашем Telegram канале @an7_estate

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

2-комнатная квартира, 57,3 м², этаж 2 из 3

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Окупаемость при сдаче в аренду